Koupě nemovitosti
Najdeme vám správnou lokalitu i správný byt
Poradíme s výběrem, proces koupě zvládneme za vás od NIE po zápis do katastru.
Naše konzultace
Pomůžeme s výběrem i koupí
Znáte Santa Pola a Gran Alacant jen z dovolené? Víme, která ulice má lepší obsazenost, který development má problémy s HOA a kde má smysl kupovat, i s výhledem na budoucí pronájem.
Vyhledání lokality
Porovnáme Santa Pola, Gran Alacant i okolí podle rozpočtu, výnosového potenciálu a vašeho způsobu užívání.
Výběr a prohlídky nemovitosti
Předvýběr nabídek, prohlídky na místě, kontrola stavu bytu i podmínek HOA před rezervací.
Právní servis a NIE
Vyřízení NIE, spolupráce s gestoríou a notářem, kontrola smluv v češtině i španělštině.
Hypotéka pro nerezidenty
Doporučení bank, které financují nerezidenty, a odhad reálného LTV pro váš profil.
Jak probíhá koupě
Pět kroků od výběru po zápis
NIE a příprava
Vyřízení daňového identifikačního čísla, otevření španělského účtu.
Výběr a prohlídky
Užší výběr nemovitostí podle lokality, rozpočtu a stavu.
Rezervační smlouva
Složení zálohy, kontrola právního stavu nemovitosti (nota simple).
Notářský zápis
Podpis kupní smlouvy, úhrada daně ITP 10 % z kupní ceny.
Zápis do katastru
Registrace vlastnictví, přepis energií a poplatků HOA na vaše jméno.
Orientační náklady navíc ke kupní ceně
| Položka | Přibližná výše |
|---|---|
| ITP (daň z převodu nemovitosti) | 10 % z kupní ceny |
| Notářský zápis | 600 – 1 200 € |
| Zápis do katastru | 400 – 800 € |
| Gestoría a právní servis | od 800 € |
Orientační rozpětí pro byt do 250 000 €. Přesnou kalkulaci připravíme na konzultaci pro konkrétní nemovitost.
Z blogu
Čtěte dál o koupi a financování
Koupě
Jak koupit byt ve Španělsku 2026
Kompletní proces pro české kupce: NIE, rezervace, notář, daň ITP a zápis do katastru krok za krokem.
Financování
Hypotéka ve Španělsku pro Čechy
Podmínky pro nerezidenty, obvyklé LTV, úrokové sazby a jak se liší proces od české hypotéky.
Výnosy
Kolik vydělá byt na Costa Blanca
Reálná čísla: obsazenost podle sezóny, ceny za noc a co zbyde po odečtení nákladů na správu.
Pomůžeme s výběrem i koupí
Domluvte si nezávaznou konzultaci a projděte s námi lokalitu, rozpočet a nabídku, která dává smysl.
Domluvit konzultaci